Myyty!

Kun taloprojektiin lähdettiin, meille oli selvää, että rivarinpätkä, missä ollaan asuttu kesästä 2013 saakka, täytyy myydä ennen taloprojektin alkamista. Sen verran ollaan 90-luvun lama-ajan lapsia, että kahden asunnon mahdollinen loukku ei houkuttanut. Toisaalta laskimme myös, että rivarin korkokuluilla ja vastikkeella maksaa jo pitkästi vuokraa, joten vuoden vuokralla asuminen ei lopulta tule edes kovin kalliiksi.

Alettiin valmistella asunnon myymistä heti viime kesänä kun kuultiin tontin saamisesta. Alunperin tarkoitus oli hoitaa myyntiä vähän rivakamminkin, mutta lopulta esteeksi muodostui lähinnä haikeus asunnosta luopumisen suhteen. On vaikea luopua kodista ja taloyhtiöstä, jossa on viihtynyt, ja josta ei varsinaisesti ole kiire pois. Varsinkaan kun uuden kodin suunnittelun kanssa ollaan ihan lähtöruudussa.

Kuva: Tomi Lähdesmäki

Kilpailutettiin kesällä kiinteistönvälittäjiä ja varsinkin mulla oli aluksi vahva mielipide siitä, että ilman välittäjää emme kaupoille ryhdy. Kilpailutuksen lopputuloksena se vaihtoehto alkoi houkutella kuitenkin yhä enemmän. Selviteltyämme asioita, totesimme, että virallisten papereiden täyttäminen hoituu kyllä ihan puhtaalla maalaisjärjellä kunhan perehtyy asioihin ja on tarkkana. Opimme myös, että vaikka moni käyttää kiinteistönvälittäjää asuntokaupan "turvaksi", todellisuudessa kiinteistönvälittäjien vastuu rajoittuu lähinnä vastuuseen ostajille annettujen tietojen oikeellisuudesta esim. asuntoesitteessä. Myyjä on yhtälailla tiedonantovelvollinen ja viime kädessä myyjä vastaa siitä, että kaikki asunnosta tiedossa ollut on kerrottu ostajalle.

Kun puntaroimme välittäjän palkkaamista, pohdimme, että ilman välittäjää myyminen saattaisi jopa karkottaa mahdollisia ostajaehdokkaita. Päättelimme kuitenkin, että asuntomme vetäisi puoleensa todennäköisimmin nuoria ostajaehdokkaita, joiden emme lopulta uskoneet pelästyvän ilman välittäjää tapahtuvaa kauppaa.

Kuva: Tomi Lähdesmäki

Alkysyksy uskoteltiin vielä itsellemme, ettei meillä ole mihinkään kiire asunnon myynnin ja rakentamisen suhteen. Ajattelimme kuitenkin koko ajan, että aloitamme raksan keväällä 2018, mutta hyvin vähän teimme sen eteen. Molemmilla meillä oli töissä kiirettä ja toisaalta tasaisin väliajoin jompi kumpi meistä - useimmiten minä - keksi, "ettei siinä rakentamisessa taida olla mitään järkeä". Marraskuussa iski kuitenkin tajuntaan, että jos keväällä aikoo raksan aloittaa, jotain on tehtävä.

Kuva: Tomi Lähdesmäki

Päätimme lopulta kokeilla ainakin alkuun itse myymistä kahdestakin syystä. Ensinnäkin totesimme, että mikäli joutuisimme maksamaan välityspalkkiota 4000-5000€, emme tulisi saamaan asunnostamme käteen sitä hintaa, joka meillä oli tavoitteena. Toisaalta olimme myös hieman pettyneitä siihen, miten moni välittäjä puhui lähinnä nopeiden myyntiaikojen puolesta ja meidän kokemuksen mukaan jopa hieman yritti vetää hintaa alaspäin. Eräs kiinteistönvälittäjä oli sitä mieltä, että asuntomme hinta on tippunut viiden vuoden takaisesta ja meidän täytyy vain ajatella, että tuo tiputus on ikään kuin "vuokraa siitä, että olemme saaneet asua asunnossa". Ei ihan vakuuttanut... Me olimme nimittäin päättäneet, että myymme asunnon vain siinä tapauksessa, että saamme siitä itseämme tyydyttävän hinnan. Toki näin on jälkikäteen helppo sanoa, mutta meillä ei ollut minkäänlaista kiirettä tai pakkoa myymisen kanssa. Oltaisiin ihan hyvin voitu lykätä raksaprojektia tarvittaessa vuodellakin.

Vaikka emme käyttäneet myynnissä välittäjää, yritimme hoitaa kaikki asiat mahdollisimman virallisesti. Myyntikuvat teetimme ammattilaisella, laadimme esitteet huolella ja tilasimme etukäteen kaikki tarpeelliset taloyhtiön asiakirjat, kuten isännöintijän todistuksen, yhtiöjärjestyksen ja tilinpäätöksen. Etuovesta saimme hyvät ostotarjous- ja kauppakirjapohjat myynnin tueksi.

Varauduimme pitkäänkin myyntiaikaan ja mieleen hiipi jo pelko siitä, että emme saisi myytyä asuntoa ennen kevättä. Lopulta kaikki kävi kuitenkin nopeasti. Saimme useampia tarjouksia ja vähän siinä oli matkan varrella takapakkiakin, mutta lopulta kauppakirjat kirjoitettiin alle kuukaudessa asunnon myyntiin laittamisesta. 😊

Nyt ollaan otettu ensimmäinen peruuttamaton askel kohti rakentamista. Se on menoa nyt!

Kuva: Tomi Lähdesmäki